Modelo de ACUERDO DE REPRESENTACIÓN EXCLUSIVA

En [Ciudad] Madrid, a [Fecha] 15 de octubre de 2024

1. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

1.1 EL AGENTE INMOBILIARIO

• Nombre completo: Ana María García Rodríguez
• Número de licencia/matrícula: API-2845-MAD
• Empresa inmobiliaria: Inmobiliaria Excellence S.L.
• Dirección profesional: Calle Serrano 25, 28001 Madrid
• Teléfono: +34 91 555 1234
• Email: ana.garcia@excellence.es

1.2 EL PROPIETARIO

• Nombre completo: Carlos Martínez Sánchez
• Documento de identidad: DNI 50123456-X
• Dirección: Avenida de América 45, 3ºB, 28028 Madrid
• Teléfono: +34 655 123 456
• Email: carlos.martinez@email.com

2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

2.1 IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

• Dirección completa: Calle Velázquez 82, 4ºA, 28006 Madrid
• Número de registro/escritura: Registro de la Propiedad Nº 1 de Madrid, Tomo 3456, Libro 789, Folio 123
• Referencias catastrales: 8765432AB1234C0001YZ

2.2 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

• Tipo de propiedad: Piso de lujo
• Superficie construida: 185 m²
• Superficie del terreno: No aplica
• Número de habitaciones: 4 dormitorios
• Número de baños: 3 baños completos
• Antigüedad: 15 años
• Reformas realizadas: Cocina y baños renovados en 2022
• Otros detalles relevantes: Plaza de garaje, trastero, conserje 24h, piscina comunitaria

3. TÉRMINOS Y CONDICIONES DE EXCLUSIVIDAD

Por el presente documento, el Propietario otorga al Agente Inmobiliario el derecho exclusivo de [marcar lo que corresponda]:

• [X] Venta
• [ ] Alquiler
• [ ] Ambos

3.1 PRECIO Y CONDICIONES

• Precio de venta/alquiler establecido: 875.000€
• Precio mínimo aceptable: 850.000€
• Condiciones especiales: Se incluyen electrodomésticos de alta gama y mobiliario de diseño según inventario adjunto

4. DERECHOS Y OBLIGACIONES

4.1 EL AGENTE INMOBILIARIO SE COMPROMETE A:

1. Realizar un estudio de mercado exhaustivo para establecer el precio óptimo de venta
2. Desarrollar y ejecutar un plan de marketing personalizado que incluya fotografía profesional y tour virtual
3. Realizar un mínimo de dos visitas semanales con potenciales compradores cualificados
4. Proporcionar informes quincenales sobre las acciones realizadas y feedback del mercado

4.2 EL PROPIETARIO SE COMPROMETE A:

1. No comercializar la propiedad por cuenta propia ni a través de otros agentes durante la vigencia del contrato
2. Mantener el inmueble en condiciones óptimas para su visita
3. Proporcionar toda la documentación necesaria para la venta
4. Facilitar el acceso al inmueble con 24 horas de preaviso

5. ESTRUCTURA DE COMISIONES

• Porcentaje de comisión por venta: 3% del precio final de venta
• Porcentaje de comisión por alquiler: No aplica
• Forma de pago: Transferencia bancaria
• Momento del pago: En el momento de la firma de escritura pública
• Condiciones especiales: La comisión se devengará también si la venta se realiza en los 6 meses posteriores a la finalización del contrato a un cliente presentado durante la vigencia del mismo

6. DURACIÓN DEL ACUERDO

• Fecha de inicio: 15 de octubre de 2024
• Fecha de finalización: 15 de abril de 2025
• Período de exclusividad: 6 meses
• Condiciones de renovación: Renovación automática por 3 meses adicionales salvo preaviso de 15 días

7. CAUSALES DE TERMINACIÓN

El presente acuerdo podrá terminarse por las siguientes causas:

1. Venta efectiva del inmueble
2. Incumplimiento demostrado de las obligaciones por cualquiera de las partes
3. Mutuo acuerdo entre las partes
4. Imposibilidad sobrevenida de cumplimiento del contrato

8. CLÁUSULAS ADICIONALES

1. El agente está autorizado a colocar un cartel de venta en la propiedad.
2. El agente podrá publicar fotografías del inmueble en portales inmobiliarios y redes sociales.
3. Los gastos de marketing y promoción corren por cuenta del agente.

9. FIRMAS

EL AGENTE INMOBILIARIO

Nombre: Ana María García Rodríguez
Firma: __
Fecha: 15 de octubre de 2024

EL PROPIETARIO

Nombre: Carlos Martínez Sánchez
Firma: __
Fecha: 15 de octubre de 2024

TESTIGO (si aplica)

Nombre: María José López Ruiz
Firma: __
Fecha: 15 de octubre de 2024

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Número de referencia: PROP-2024-1015-0123