Checklist del Comprador para una Compra Segura
Comprar una propiedad es una de las inversiones más importantes. Usa esta guía de Proppiers.com para asegurarte de que tu compra sea segura, transparente y sin sorpresas desagradables.
NOTA IMPORTANTE: Esta lista es una guía de referencia y no reemplaza la asesoría de un abogado o un agente inmobiliario profesional. Cada compra tiene sus particularidades.
FASE 1: ANTES DE COMPRAR (INVESTIGACIÓN Y PREPARACIÓN)
Esta es la fase de debida diligencia. Una buena investigación es la base de una compra segura.
| Tarea / Documento a Verificar | □ Hecho | Notas / Enlace Útil |
|---|---|---|
| Definir Capacidad Financiera | ||
| Obtener una pre-aprobación de crédito hipotecario. | Para saber con cuánto presupuesto real cuentas. | |
| Tener claro el presupuesto total (incluyendo impuestos y gastos). | Recuerda que pagarás la Alcabala y los gastos notariales/registrales. | |
| Investigación Legal del Inmueble | ||
| Solicitar al vendedor el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) actualizado. | Confirma que el vendedor es el propietario y que no hay hipotecas ni embargos. | |
| Pedir al vendedor la Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU). | Para verificar el área y calcular tu Impuesto de Alcabala. | |
| Confirmar que el vendedor esté al día en sus pagos municipales. | Pide las constancias de no adeudo de Impuesto Predial y Arbitrios. | |
| Inspección Física y Municipal | ||
| Visitar el inmueble en diferentes horarios y días. | Verifica la iluminación, ruidos y movimiento de la zona. | |
| Considerar la contratación de un inspector técnico profesional. | Para revisar el estado de las estructuras, tuberías y sistema eléctrico. | |
| Consultar los Parámetros Urbanísticos en la Municipalidad. | Importante si planeas construir o remodelar en el futuro. | |
FASE 2: DURANTE LA NEGOCIACIÓN Y FIRMA (LA TRANSACCIÓN)
| Tarea / Documento a Realizar | □ Hecho | Notas |
|---|---|---|
| Formalizar el Acuerdo Inicial | ||
| Presentar una oferta formal y negociar el precio. | Es recomendable hacerlo por escrito. | |
| Revisar y firmar el Contrato de Arras o Separación. | Asegúrate de que incluya cláusulas de protección (ej: si no te aprueban el crédito). | |
| Realizar el pago de las arras. | Usa medios de pago seguros como Cheque de Gerencia o transferencia. | |
| Avanzar con el Proceso Legal | ||
| Contratar un abogado para que elabore o revise la Minuta de Compraventa. | Tu abogado es tu principal protector en el proceso. | |
| Pagar el Impuesto de Alcabala. | Es tu obligación como comprador y requisito para firmar la Escritura Pública. | |
| Asistir a la notaría para la firma de la Escritura Pública. | Coordina con el banco (si es con crédito) para el desembolso. | |
| Realizar el pago del saldo del precio al vendedor. | Se realiza en el mismo acto de la firma de la Escritura. | |
FASE 3: DESPUÉS DE LA COMPRA (POSESIÓN Y CIERRE ADMINISTRATIVO)
| Tarea / Documento a Completar | □ Hecho | Notas |
|---|---|---|
| Toma de Posesión y Formalización | ||
| Recibir las llaves y la posesión física del inmueble. | Verifica que el inmueble se entregue en las condiciones acordadas. | |
| Asegurar que la compraventa se inscriba en SUNARP. | El notario se encarga de este trámite. Haz seguimiento. | |
| Obtener una Copia Literal de la Partida Registral actualizada a tu nombre. | Es la prueba final de que eres el nuevo propietario legal. | |
| Registrarte como nuevo propietario en la Municipalidad. | ¡CRUCIAL! Para que el Impuesto Predial y arbitrios lleguen a tu nombre. | |
| Realizar el cambio de titularidad de los servicios (luz, agua, gas). | Para que los recibos lleguen a tu nombre. | |